신혼부부전용 전세자금이란 전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전용 전세자금을 대출해 주는 것을 말합니다. 대출금리는 연 1.7%에서 연 3.1%입니다. 대출 한도는 수도권 외 2억 원 이내, 수도권 3억 원으로 임차 보증금의 80% 이내를 말합니다.
대출 대상으로는 부부 합산 연 소득 7.5천만 원 이하 신혼부부 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자, 순 자산가액 3.45억 원 이하 무주택 세대주입니다. 대출기간은 2년으로 최장 10년 이용 가능하며 4회 연장입니다.
신혼부부 전세대출
신청 시기로는 임대차 계약서상 주민등록등본상 전입일과 잔금지급일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다. 기금 전세자금 대출과 별도로 담보부 보증(HUG, HF 등)에 대해서도 보증 신청 기한 내 신청 완료해야 합니다.
신청방법으로는 기금 e 든든으로 비대면 신청한 경우 신청하신 수탁은행 영업점에 방문해 신청하거나 수탁은행 대면 신청의 경우 대출 신청 시 보증 동시 신청합니다. 계약 갱신의 경우에는 계약 갱신일 월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일로부터 3개월 이내에 신청하는 것을 말합니다.
HF 전세자금 보증은 임대차 계약 신규와 임대차 계약 갱신으로 나뉩니다. 임대차 계약 갱신의 경우 계약 갱신일 기준 3개월 이내 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과해야 합니다. 묵시적 갱신의 경우 연장 개시일로부터 3개월 이내를 말합니다.
HUG 전세금 안심 대출 보증은 임대차 계약 신규와 갱신으로 나뉩니다. 임대차 계약 신규는 전세계약 체결일에서 전입신고일과 잔금지급일 중 빠른 날로부터 3개월 이내를 말하고 임대차 계약 갱신은 갱신 전세계약 체결일로부터 갱신 전세계약의 시작일 월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일로부터 3개월 이내를 말합니다.
자세한 기한과 보증 요건은 신청 수탁은행의 문의하면 됩니다. 대출한도는 다음 중 적은 금액으로 산정되는데 소요자금에 대한 대출비율은 신규계약의 경우 전세금액의 80% 이내이며 갱신계약은 증액 금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내입니다. 호당 대출한도는 수도권(경기, 인천, 서울)은 3억 원, 수도권 외 지역은 2억 원입니다.
담보별 대출 한도는 주택 도시 보증공사 전세금 안심대출보증과 한국 주택 금융공사 전세대출 보증은 해당 보증 규정에 따르며 채권 양도 협약 기관 반환 채권 양도는 연간 인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금 전세자금 대출잔액입니다.
연간 인정 소득 산정 방법으로는 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있으며 무소득자 15백만 원 이하자 포함은 연간 인정 소득 45백만 원, 20백만 원 초과는 연간소득 X 4.0, 15백만 원 초과에서 20백만 원 이하는 연간소득 X 3.5입니다.
신청방법
다음의 요건을 모두 충족하는 주택을 말합니다. 임차보증금이 수도권의 경우 4억 원, 수도권 외 3억 원을 말하며 임차 전용면적이 85 제곱미터 이하 주택, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 면 또는 읍 지역은 100제곱미터, 주거용 오피스텔은 85 제곱미터 이하 포함 및 채권 양도 협약기관 소유의 기숙사 호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한합니다. 셰어하우스의 경우 채권 양도 협약기관 소유주택에 한하며 입주하는 경우 예외적으로 면적제한 없습니다.
상환방법으로는 혼합상환과 일시상환이 있으며 이용기간으로는 2년, 4회 연장하여 최장 10년 가능합니다. 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 최장 20년 이용 가능하며 주택 도시 보증공사 전세금 안심대출 보증서 최대 2년 1개월, 4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능합니다.
고객 부담비용은 보증서 담보 취급 시 보증료와 인지세 은행, 고객 각 50% 부담합니다. 중도상환 수수료는 없으며 대출 취급 영업점은 임차 대상 주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙이며 광역시 및 특별시는 동 시가 접한 도와 동일 지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 겨울에는 타 도의 인접 군, 시까지 취급합니다.
대출금 지급방식은 임대인 계좌에 입금함을 원칙으로 하며 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능합니다.
유의 사항으로는 주택 도시 보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가 대출 불가합니다. 전체 수탁은행 해당됩니다. 기금의 구입 또는 전월세 자금 대출 이용 중 주택 도시 기금 대출 거래 약정서를 위반해 기한의 이익이 상실된 이력이 있는 경우 이용 불가합니다. 다만, 신청일 현재 해당 기한 이익 상실일로부터 3년이 경과된 자는 가능합니다.
대출 취급 후 주택 취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 하고 주택 도시 기금 대출은 금융 소비자 보호법의 위법 계약 해지권 적용대상이 아닙니다. 대출 취급 후 기금 중복대출 여부를 위반한 경우에는 본 대출금을 상환하여야 하고
점검대상으로는 분리된 자녀 및 배우자와 세대주 및 세대원 전원, 배우자의 동거세대와 직계존속을 구성하는 경우 배우자의 직계존속, 결혼 예정 배우자 포함됩니다.
대출 계약 철회는 다음의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출 계약 철회 가능합니다. 대출 실행일과 대출 계약 체결일, 사후 자산 심사결과 부적격 확정 통지일, 대출계약 철회는 채무자가 철회기간 이내의 이자와 원금 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생합니다. 대출 계약 서류를 제공받은 날이 해당됩니다. 대출 계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가합니다.
서류 바로 알아보기
대출신청은 은행 방문 신청하거나 기금 수탁 은행인 신한, 우리, 농협, 국민, 대구, 하나, 부산은행에서 가능하고 이용가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다. 온라인 신청으로는 기금 e 든든 에서 가능합니다.
이용 절차로는 대출조건을 확인(은행상담 또는 기금포털을 통해 대출 기본정보를 확인) 후 주택 도시 보증공사 기금 e 든든 또는 은행 방문 신청하여 대출신청합니다. HUG 자산 정보 수집 후 자산 심사하며 대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰 번호로 SMS 결과를 HUG에서 자산심사 경과 정보를 송신, 발송합니다.
이후 은행 영업점에 필요 서류를 제출합니다. 담보물과 소득을 심사합니다. 수택은행에 추가 심사를 진행합니다. 대출 가능 여부 및 대출 한도 확인, 즉 대출 승인 및 대출 실행됩니다. 자산 심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 - 고객 서비스 - 자산심사 및 금리안내 - 자산 심사 안내를 참고하면 됩니다.
준비 서류로는 대상자를 확인하는 주민등록등본( 단독 세대주 또는 배우자 분리세대는 가족관계 증명원, 합가기간 확인 등 필요시는 주민등록초본, 결혼 예정자는 예식장 계약서 또는 청첩장, 배우자 외국인인 경우 또는 재외국민 또는 외국 국적 동포인 경우는 외국인 등록증 또는 국내 거소 신고사실증명)과 본인확인하는 운전면허증 또는 주민등록증 그리고 여권 중 택 1을 하면 됩니다.
사업영위 및 재직 확인하는 건강보험 자격득실 확인서( 사업자 등록증이나 근로소득 필요시 사업자 등록증이 첨부된 재직증명서나 상기와 같은 방법으로 확인이 불가한 경우에는 위촉증명서, 경력증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등)가 필요합니다.
소득확인, 소득 구분별 서류는 근로소득의 경우 세무서 홈택스에서 소득 금액 증명운 또는 ISA 가입용 소득확인 증명서, 연말정산용 원천징수 영수증(원천징수부 등 포함), 급여 내역이 포함된 증명서 재직회사가 확인 날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서, 임금대장, 일용근로 소득 지급 명세서 중 택 1 하여 발급하면 됩니다.
무소득일 경우 신고사실 없음 사실증명원이 필요합니다. 기타 소득시에는 세무서 홈텍스를 이용하여 소득 금액 증명원이 필요합니다. 사업소득시에는 ISA 가입용 소득 확인 증명서 또는 소득 금액 증명원, 사업소득 원천 징수 영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세 표준 확정 신고 및 납부 계산서 중 택 1입니다.
연금소득의 경우 연금 수급권장 확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서(연금 수령액이 표기되지 않은 경우 연금 수령 통장)가 필요합니다. 주택 관련은 확정일자부 임대차 전세 계약서 사본과 임차주택 건물 등기사항 전부 증명서가 필요합니다. 기타 심사 시 필요한 서류 추가 징구 가능합니다.
